Ulrike Millere
Nekustamo īpašumu māklere
Epfenberghöhe 5
Vācija – 74937 Spechbach

Vispārējie noteikumi (AGB)

Mūsu darbība pamatojās zu informācijas sniegšanu un  kontrakta noslēgšanu. Mūsu māklera honorārs ir nopelnīts, ja pamatojoties zu mūsu darbību tiek noslēgts līgums.

Māklera honorārs, ieskaitot nodokļus, tiek apmaksāts nekavējoties pēc līguma noslēgšanas
(vienalga kādas formas) starp pircēju un pārdevēju. Pirms līguma noslēgšanas kā pircējam tā arī pārdevējam nekādi izdevumi attioecībā uz mākleri nav jāveic, izņemot, ja par to ir noslēgtas īpašas vienošanās.

1.a. Māklera honorārs tiek apmakāts nekavējoties pēc līguma (pirkšanas vai pārdošanas līgums, īres līgums, noma utt) noslēgšanas.
b. Honorārs tiek reķināts procentuāli no pirkšanas- pārdošnas, īres vai nomas līguma summas (+ nodoklis).
c. Honorārs tiek nomaksāts uzreiz pēc līguma noslēgšanas.
d. Mūsu honorārs paliek spēka arī ja līguma noslēgšana tiek pārcelta zu vēlāku laiku vai arī līgums tiek noslēgts ar atsķirīgiem noteikumiem.
e.Tiklīdz ir ar mums noslēgts līgums par sadarbību, klientam ir nekavējoties mūs jāinformē par izmaiņām attiecība zu objektu (ja tadas ir)
f. Mūsu piedāvajumus nedrīkst izpaust nepiederīgām personām. Ja informācija tiks nodota tālāk, ir jārēķinās ar papildus honorāru.

2.  No mums saņemto informāciju nedrīkst nodot tālāk bez mūsu rakstiskas piekrišanas. Pretējā gadījumā mums ir tiesības saņemt cietušā atlīdzību.

Nododot tālak informāciju par sabiedriskajiem uzņēmumiem un ēkam, šo objektu īpašniekiem ir arī tiesības zu cietušā atlīdzību. Pēc mūsu pieprasījuma visa informācija ir nekavējoties jānodod atpakaļ.

3. Ja mūsu darbības rezultātā tiek noslēgts līgums, mums ir tiesības līguma noslēgšanas brīdī būt klāt. Līguma noslēgšanas termiņš ir jāpaziņo rakstiski. Mums ir tiesības saņemt līguma kopiju, kā arī visu papildlīgumu (ja tadi ir) kopijas.

4. Ja objekts tiek priekšlaicīgi pārdots/izīrēts utt., klientam ir tas nekavējoties mums jāziņo. Pretējā gadījumā, visi mūsu izdevumi, kas būs radušies laika posmā pēc pārdošanas/izīrēšanas būs jāsedz klientam.

5. Visu informāciju, kuru mēs saņemam no klienta, ir pirms līguma noslēgšanas vēlreiz jāpārbauda. Kļūdas ir iespējamas. Cietušā atlīdzība no mūsu puses nav iespējama.

6.

a. Izmaiņas AGB tiek pieņemtas  tikai rakstiskā formā.
c. Tiesas vieta un izpilde ir  mākleres Ulrikes Milleres dzīves- un darbavieta - Spechbach bei Heidelberg(Vācija).
d. Spēkā ir Vācijas likumu kodeks.

Mēs centāmies vispārējos noteikumus (AGB)iespējami precīzi pārtulkot. Strīda gadījumā tiks pielietota tikai un vienīgi versija vācu valodā.

04.2007

Dipl. Ing. (FH) Ulrike Müller
Immobilienmaklerin
Epfenberghöhe 5
D 74937 Spechbach

Allgemeine Geschäftsbedingungen (AGB)

Unsere Tätigkeit als Makler ist auf den Nachweis oder / und die Vermittlung von Verträgen gerichtet. Unsere Maklercourtage (Honorar) ist verdient und fällig, sofern durch unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein Vertrag zustande kommt.
Wenn wir zusätzlich zu dem rechtsgeschäftlichen Verkehr mit unseren Auftraggebern „Allgemeine Geschäftsbedingungen“ zugrunde legen, so geschieht dies in Ausfüllung und Ausgestaltung der einschlägigen gesetzlichen Bestimmungen und unter strikter Wahrung des gerechten Ausgleichs der gegenseitigen Rechte und Pflichten, mit dem Ziel der Rationalisierung des Geschäftsablaufes.

Die Maklercourtage (-honorar, -provision) zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer wird fällig und ist zu zahlen, wenn es durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlungstätigkeit zu einem Kaufvertrag (oder Nutzungsvertrag in welcher Form auch immer) zwischen Verkäufer und Käufer kommt; vorher entstehen weder dem Verkäufer noch dem Käufer irgendwelche Kosten für die Tätigkeit des Maklers, es sei denn, es ist zwischen dem Makler und seinem Auftraggeber etwas anderes schriftlich vereinbart.

1.

a. Die Maklercourtage ist verdient, sobald durch unsere Vermittlung bzw. aufgrund unseres Nachweises ein Vertrag (Kaufvertrag, Miet- bzw. Pacht- oder sonstiger Nutzungs- bzw. Überlassungsvertrag) zustande gekommen ist. Mitursächlichkeit genügt.

b. Die Höhe der Maklercourtage wird in Prozent der Gegenleistung (+ MWSt.) für alle in Zusammenhang mit dem Vermittlungsgegenstand vermittelten Gegenstände berechnet.

c. Die Maklercourtage ist mit dem Abschluß des vermittelten Kaufvertrages verdient und fällig.

d. Unser Honoraranspruch wird dadurch nicht berührt, dass der Abschluß des Vertrages zu einem späteren Termin - als im Auftrag vereinbart - oder zu anderen Bedingungen erfolgt, sofern der vertraglich vereinbarte wirtschaftliche Erfolg nicht wesentlich von unserem Angebotsinhalt abweicht.

e. Sofern aufgrund unserer Nachweis- und/oder Vermittlungstätigkeit Verhandlungsparteien direkte Verhandlungen aufnehmen, ist auf unsere Tätigkeit Bezug zu nehmen; der Inhalt dieser Verhandlungen ist uns unaufgefordert und unverzüglich schriftlich mitzuteilen.

f. Unsere Angebote sind nicht für Dritte bestimmt; sollten sie weitergegeben werden, so haftet der Interessent, der unser Angebot weitergegeben hat, in voller Höhe der zu erlangenden Provision.

2. Alle von uns erhaltenen Unterlagen sind ausschließlich für den Adressaten bestimmt und dürfen nur mit unserer schriftlichen, vorherigen Zustimmung weitergegeben werden. Zuwiderhandlungen können Schadensersatzansprüche unsererseits begründen.
Bei Unterlagen und Informationen, die sich auf laufende Betriebe und Unternehmungen beziehen, können bei nicht autorisierter Weitergabe (dieser von uns gelieferten und erhaltenen Unterlagen und Informationen – z.B. auch allein die Verkaufsabsicht) auch Schadensersatzansprüche unserer Auftraggeber auslösen.
Auf Verlangen sind die von uns erhaltenen Unterlagen unverzüglich an uns zurückzusenden.

3. Bei durch unsere Tätigkeit erfolgtem Vertragsabschluß haben wir Anspruch auf Anwesenheit bei Vertragsabschluß; der Termin ist uns rechtzeitig mitzuteilen; wir haben Anspruch auf Erteilung einer Vertragsabschrift und aller sich darauf beziehenden Nebenabreden.

4. Sollte ein uns erteilter Auftrag gegenstandlos geworden sein (z.B. durch Verkauf), so ist der Auftraggeber verpflichtet, uns hiervon unverzüglich schriftlich zu verständigen; sofern er dies unterlässt, haben wir Anspruch auf Ersatz von nachträglichen Auslagen und Zeitaufwendungen.

5. Unsere Angebote erfolgen gemäß der uns vom Auftraggeber erteilten Auskünfte und sind vor Vertragsabschluß selbst zu überprüfen; sie sind freibleibend und unverbindlich; Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber – mit Ausnahme von vorsätzlichem oder grob fahrlässigem Verhalten – ausgeschlossen.

6.

a. Abweichungen von unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen sind nur mit schriftlichen Bestätigung wirksam.

b. Sollten Teile dieser Geschäftsbedingungen unwirksam sein, so wird hierdurch die Gültigkeit der übrigen Bestimmungen nicht berührt; an die Stelle eventuell unwirksamer Bestimmungen treten sinngemäß die einschlägigen gesetzlichen Bestimmungen.

c. Erfüllungsort und Gerichtsstand ist der Sitz des Maklers Ulrike Müller, also Spechbach bei Heidelberg.

d. Es gilt deutsches Recht.

01.07.2005